Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 26

4515BS IJzendijke

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.089
+3,6%
[ € 258.798 – € 329.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.237[ € 274.775 – € 303.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.022[ € 284.117 – € 314.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 26 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.089 (€ 2.698 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds september +0,3%
+€ 10.29312 maanden +3,6%
€ -70212 mnd vs. NL -0,2%
Boulevard 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.089 voor Boulevard 26 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 26 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.022. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.089.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 26
€ 299.022[ € 284.117 – € 314.025 ]
Verkoper houdt over€ 294.483−€ 4.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.152+€ 8.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 26 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.654 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 26
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 289.237[ € 274.775 – € 303.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.654[ € 2.521 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 26 adviseren wij in een bod van € 299.022, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 289.237 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.089+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.022+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.973+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 26 zal in bij een vraagprijs van € 289.237 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 26 in IJzendijke bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 294.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 26

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.089
Verwachte verkoopprijs€ 299.022
Verwachte vraagprijs€ 289.237
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnestraat 41, 4515CJ IJzendijke
Koninginnestraat 41
1911 · 158 m²
€ 340.709
Straatbeeld van Watervlietseweg 12, 4515SB IJzendijke
Watervlietseweg 12
1925 · 111 m²
€ 290.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzendijke willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boulevard 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 26 in IJzendijke.

Wat is Boulevard 26 in IJzendijke waard?
Boulevard 26 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.089 (bandbreedte € 258.798 – € 329.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 26 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 26 in IJzendijke is in oktober 2026 € 289.237 (bandbreedte € 274.775 – € 303.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 26 in IJzendijke?
Voor Boulevard 26 adviseren wij een bod van € 299.022 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 26 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 26 in IJzendijke bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 26 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 26 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.293) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 26 ligt rond € 294.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 26?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.