Huiswaardemeter

Woningwaarde Biestraat 12

4515CD IJzendijke

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.870
+3,6%
[ € 259.486 – € 330.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.816[ € 275.325 – € 304.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.012[ € 284.961 – € 314.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Biestraat 12 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.870 (€ 2.286 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 874Sinds september +0,3%
+€ 10.32112 maanden +3,6%
€ -70312 mnd vs. NL -0,2%
Biestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.870 voor Biestraat 12 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biestraat 12 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.012. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.870.

Verwachte verkoopprijs Biestraat 12
€ 300.012[ € 284.961 – € 314.958 ]
Verkoper houdt over€ 295.462−€ 4.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.162+€ 8.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biestraat 12 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.247 per m².

Verwachte vraagprijs Biestraat 12
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 289.816[ € 275.325 – € 304.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.247[ € 2.134 – € 2.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biestraat 12 adviseren wij in een bod van € 300.012, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.816 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.870+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.012+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.013+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 289.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biestraat 12 in IJzendijke bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 294.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.870
Verwachte verkoopprijs€ 300.012
Verwachte vraagprijs€ 289.816
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 4515CE IJzendijke
Nieuwstraat 18
1960 · 126 m²
€ 218.684
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.870 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzendijke willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Biestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biestraat 12 in IJzendijke.

Wat is Biestraat 12 in IJzendijke waard?
Biestraat 12 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.870 (bandbreedte € 259.486 – € 330.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biestraat 12 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Biestraat 12 in IJzendijke is in oktober 2026 € 289.816 (bandbreedte € 275.325 – € 304.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Biestraat 12 in IJzendijke?
Voor Biestraat 12 adviseren wij een bod van € 300.012 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biestraat 12 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Biestraat 12 in IJzendijke bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biestraat 12 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biestraat 12 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.321) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Biestraat 12 ligt rond € 294.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Biestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.