Huiswaardemeter

Woningwaarde Biestraat 8

4515CD IJzendijke

91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.326
+3,6%
[ € 163.967 – € 208.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.702[ € 173.567 – € 191.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.022[ € 180.510 – € 199.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Biestraat 8 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.326 (€ 2.048 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 552Sinds september +0,3%
+€ 6.52212 maanden +3,6%
€ -44412 mnd vs. NL -0,2%
Biestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.326 voor Biestraat 8 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biestraat 8 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.022. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 186.326.

Verwachte verkoopprijs Biestraat 8
€ 190.022[ € 180.510 – € 199.510 ]
Verkoper houdt over€ 186.682−€ 3.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.972+€ 5.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biestraat 8 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.008 per m².

Verwachte vraagprijs Biestraat 8
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 182.702[ € 173.567 – € 191.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.008[ € 1.907 – € 2.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biestraat 8 adviseren wij in een bod van € 190.022, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 182.702 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.326+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.022+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.523+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 182.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biestraat 8 in IJzendijke bedragen € 997 per maand bij een woningwaarde van € 186.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 911
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 997
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.326
Verwachte verkoopprijs€ 190.022
Verwachte vraagprijs€ 182.702
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 4515CE IJzendijke
Nieuwstraat 18
1960 · 126 m²
€ 218.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.326 is Biestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Biestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biestraat 8 in IJzendijke.

Wat is Biestraat 8 in IJzendijke waard?
Biestraat 8 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.326 (bandbreedte € 163.967 – € 208.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biestraat 8 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Biestraat 8 in IJzendijke is in oktober 2026 € 182.702 (bandbreedte € 173.567 – € 191.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Biestraat 8 in IJzendijke?
Voor Biestraat 8 adviseren wij een bod van € 190.022 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biestraat 8 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Biestraat 8 in IJzendijke bedragen € 997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 911 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biestraat 8 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biestraat 8 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 6.522) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Biestraat 8 ligt rond € 186.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Biestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.