Huiswaardemeter

Woningwaarde Tivoli 6A

4515CN IJzendijke

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.875
+3,6%
[ € 273.570 – € 348.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.878[ € 290.584 – € 321.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.954[ € 300.173 – € 331.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Tivoli 6A in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.875 (€ 2.373 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,3%
+€ 10.88112 maanden +3,6%
€ -74112 mnd vs. NL -0,2%
Tivoli 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.875 voor Tivoli 6A in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tivoli 6A in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.954. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 310.875.

Verwachte verkoopprijs Tivoli 6A
€ 315.954[ € 300.173 – € 331.771 ]
Verkoper houdt over€ 311.229−€ 4.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.423+€ 8.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tivoli 6A in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.335 per m².

Verwachte vraagprijs Tivoli 6A
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 305.878[ € 290.584 – € 321.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.335[ € 2.218 – € 2.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tivoli 6A adviseren wij in een bod van € 315.954, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 305.878 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.875+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.954+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.752+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tivoli 6A zal in bij een vraagprijs van € 305.878 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tivoli 6A in IJzendijke bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 310.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tivoli 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte456 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.875
Verwachte verkoopprijs€ 315.954
Verwachte vraagprijs€ 305.878
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Tellstraat 20, 4515EH IJzendijke
Willem Tellstraat 20
1994 · 134 m²
€ 329.471
Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 4515CE IJzendijke
Nieuwstraat 18
1960 · 126 m²
€ 218.684
Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tivoli 6A ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzendijke willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tivoli 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tivoli 6A in IJzendijke.

Wat is Tivoli 6A in IJzendijke waard?
Tivoli 6A in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.875 (bandbreedte € 273.570 – € 348.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tivoli 6A in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Tivoli 6A in IJzendijke is in oktober 2026 € 305.878 (bandbreedte € 290.584 – € 321.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Tivoli 6A in IJzendijke?
Voor Tivoli 6A adviseren wij een bod van € 315.954 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tivoli 6A in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Tivoli 6A in IJzendijke bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tivoli 6A in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tivoli 6A in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.881) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tivoli 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Tivoli 6A ligt rond € 310.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tivoli 6A?
Huishoudens in de buurt van Tivoli 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.