Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogvogelstraat 8

4515DA IJzendijke

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.252
+3,6%
[ € 290.622 – € 369.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.947[ € 308.700 – € 341.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.643[ € 318.887 – € 352.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.252 (€ 2.580 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,3%
+€ 11.55912 maanden +3,6%
€ -78812 mnd vs. NL -0,2%
Hoogvogelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.252 voor Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.643. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 330.252.

Verwachte verkoopprijs Hoogvogelstraat 8
€ 335.643[ € 318.887 – € 352.453 ]
Verkoper houdt over€ 330.701−€ 4.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.506+€ 8.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogvogelstraat 8
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 324.947[ € 308.700 – € 341.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogvogelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 335.643, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 324.947 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.252+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.643+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.425+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogvogelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 324.947 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 330.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogvogelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.252
Verwachte verkoopprijs€ 335.643
Verwachte vraagprijs€ 324.947
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 4515CE IJzendijke
Nieuwstraat 18
1960 · 126 m²
€ 218.684
Straatbeeld van Willem Tellstraat 20, 4515EH IJzendijke
Willem Tellstraat 20
1994 · 134 m²
€ 329.471
Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.252 zit Hoogvogelstraat 8 in het middensegment van IJzendijke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoogvogelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke.

Wat is Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke waard?
Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.252 (bandbreedte € 290.622 – € 369.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke is in oktober 2026 € 324.947 (bandbreedte € 308.700 – € 341.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke?
Voor Hoogvogelstraat 8 adviseren wij een bod van € 335.643 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogvogelstraat 8 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.559) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogvogelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Hoogvogelstraat 8 ligt rond € 330.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogvogelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hoogvogelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.