Woningwaarde Emmaüsstraat 24, IJzendijke (4515ED)

Wat is mijn huis waard?

Emmaüsstraat 24 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.236 (€ 2.814 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 9.94912 maanden +3,6%+3,6%

€ -67712 mnd vs. NL -0,2%-0,2%

Emmaüsstraat 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.236 voor Emmaüsstraat 24 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaüsstraat 24 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 288.905. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 284.236.

Verwachte verkoopprijs Emmaüsstraat 24

€ 288.905[ € 274.428 – € 303.315 ]

Verkoper houdt over€ 284.477−€ 4.428 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 296.833+€ 7.928 kosten koper

Verkoopprijs€ 288.905

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 284.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaüsstraat 24 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 279.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.769 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaüsstraat 24

Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.

€ 279.643[ € 265.661 – € 293.625 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.769[ € 2.630 – € 2.907 ]

Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke

€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaüsstraat 24 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 288.905, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 279.643 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.236+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 288.905+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 303.350+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaüsstraat 24 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 279.643 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaüsstraat 24 in IJzendijke bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 284.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 484.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.485/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390

OZB€ 19

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 1.485

Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaüsstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1990

Woonoppervlakte101 m²

Perceeloppervlakte229 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.236

Verwachte verkoopprijs€ 288.905

Verwachte vraagprijs€ 279.643

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→

PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 79/mndElektriciteit (2.360 kWh/jr)Elektriciteit(2.360 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.020 kWh/jr)Teruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

G

Deze woning

A (36%)

B (13%)

C (21%)

D (7%)

E (7%)

F (7%)

G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km

Overstapstation43,0 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaüsstraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzendijke willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmaüsstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaüsstraat 24 in IJzendijke.

Wat is Emmaüsstraat 24 in IJzendijke waard?

Emmaüsstraat 24 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.236 (bandbreedte € 250.128 – € 318.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.

Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaüsstraat 24 in IJzendijke?

De verwachte vraagprijs van Emmaüsstraat 24 in IJzendijke is in oktober 2026 € 279.643 (bandbreedte € 265.661 – € 293.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.814.

Hoeveel moet ik overbieden op Emmaüsstraat 24 in IJzendijke?

Voor Emmaüsstraat 24 adviseren wij een bod van € 288.905 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Emmaüsstraat 24 in IJzendijke?

De geschatte bruto maandlasten van Emmaüsstraat 24 in IJzendijke bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Emmaüsstraat 24 in IJzendijke zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Emmaüsstraat 24 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.949) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaüsstraat 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Emmaüsstraat 24 ligt rond € 284.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Emmaüsstraat 24?

Huishoudens in de buurt van Emmaüsstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Emmaüsstraat 24

Onderhoudsstaat en woningwaarde