Huiswaardemeter

Woningwaarde Klakbaan 10

4515NE IJzendijke

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.504
+3,6%
[ € 727.324 – € 925.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 820.718[ € 779.682 – € 861.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.331[ € 790.598 – € 873.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Klakbaan 10 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.504 (€ 4.327 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,3%
+€ 28.92812 maanden +3,6%
€ -1.97112 mnd vs. NL -0,2%
Klakbaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.504 voor Klakbaan 10 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klakbaan 10 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.331. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 826.504.

Verwachte verkoopprijs Klakbaan 10
€ 832.331[ € 790.598 – € 873.819 ]
Verkoper houdt over€ 821.925−€ 10.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.128+€ 18.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klakbaan 10 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 820.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Klakbaan 10
Onder gem. in HoofdplaatBoven gem.
€ 820.718[ € 779.682 – € 861.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdplaat
€ 349.500[ € 179.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klakbaan 10 adviseren wij in een bod van € 832.331, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 820.718 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.504+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.331+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.948+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klakbaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 820.718 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klakbaan 10 in IJzendijke bedragen € 4.194 per maand bij een woningwaarde van € 826.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.042
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klakbaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.504
Verwachte verkoopprijs€ 832.331
Verwachte vraagprijs€ 820.718
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
G
Deze woning
A (29%)
D (14%)
G (57%)

Wonen in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,1 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scherpenheuvel 4, 4515ND IJzendijke
Scherpenheuvel 4
1994 · 130 m²
€ 438.129
Straatbeeld van Pastoor J.A.M. van den Muijsenbergstraat 15, 4513AT Hoofdplaat
Pastoor J.A.M. van den Muijsenbergstraat 15
1995 · 112 m²
€ 352.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klakbaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.504 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klakbaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klakbaan 10 in IJzendijke.

Wat is Klakbaan 10 in IJzendijke waard?
Klakbaan 10 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.504 (bandbreedte € 727.324 – € 925.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klakbaan 10 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Klakbaan 10 in IJzendijke is in oktober 2026 € 820.718 (bandbreedte € 779.682 – € 861.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Klakbaan 10 in IJzendijke?
Voor Klakbaan 10 adviseren wij een bod van € 832.331 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klakbaan 10 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Klakbaan 10 in IJzendijke bedragen € 4.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.042 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klakbaan 10 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klakbaan 10 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 28.928) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klakbaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Klakbaan 10 ligt rond € 826.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klakbaan 10?
Huishoudens in de buurt van Klakbaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.