Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervlietseweg 14

4515SB IJzendijke

187 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.364
+3,6%
[ € 435.920 – € 554.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.393[ € 463.973 – € 512.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.436[ € 477.428 – € 527.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervlietseweg 14 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.364 (€ 2.649 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,3%
+€ 17.33812 maanden +3,6%
€ -1.18112 mnd vs. NL -0,2%
Watervlietseweg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.364 voor Watervlietseweg 14 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervlietseweg 14 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.436. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 495.364.

Verwachte verkoopprijs Watervlietseweg 14
€ 502.436[ € 477.428 – € 527.685 ]
Verkoper houdt over€ 495.659−€ 6.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.635+€ 12.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervlietseweg 14 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.612 per m².

Verwachte vraagprijs Watervlietseweg 14
Onder gem. in buurt Verspreide huizen IJzendijkeBoven gem.
€ 488.393[ € 463.973 – € 512.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.612[ € 2.481 – € 2.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen IJzendijke
€ 767.167[ € 285.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervlietseweg 14 adviseren wij in een bod van € 502.436, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 488.393 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.364+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.436+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.558+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervlietseweg 14 zal in bij een vraagprijs van € 488.393 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervlietseweg 14 in IJzendijke bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 495.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervlietseweg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.364
Verwachte verkoopprijs€ 502.436
Verwachte vraagprijs€ 488.393
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen IJzendijke
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen IJzendijke besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen IJzendijke

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen IJzendijke op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,0 km
Overstapstation42,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watervlietseweg 12, 4515SB IJzendijke
Watervlietseweg 12
1925 · 111 m²
€ 290.165
Straatbeeld van Koninginnestraat 41, 4515CJ IJzendijke
Koninginnestraat 41
1911 · 158 m²
€ 340.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.364 ligt Watervlietseweg 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Watervlietseweg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervlietseweg 14 in IJzendijke.

Wat is Watervlietseweg 14 in IJzendijke waard?
Watervlietseweg 14 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.364 (bandbreedte € 435.920 – € 554.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervlietseweg 14 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Watervlietseweg 14 in IJzendijke is in oktober 2026 € 488.393 (bandbreedte € 463.973 – € 512.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervlietseweg 14 in IJzendijke?
Voor Watervlietseweg 14 adviseren wij een bod van € 502.436 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervlietseweg 14 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Watervlietseweg 14 in IJzendijke bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervlietseweg 14 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervlietseweg 14 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 17.338) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervlietseweg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen IJzendijke is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Watervlietseweg 14 ligt rond € 495.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervlietseweg 14?
Huishoudens in de buurt van Watervlietseweg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen IJzendijke heeft 21% van de woningen zonnepanelen.