Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wielewaal 8

4053JR IJzendoorn

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.250
+8,0%
[ € 333.740 – € 424.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.446[ € 350.974 – € 387.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.314[ € 369.576 – € 408.478 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wielewaal 8 in IJzendoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.250 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds september +0,6%
+€ 28.22912 maanden +8,0%
+€ 14.63012 mnd vs. NL +4,2%
De Wielewaal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.250 voor De Wielewaal 8 in IJzendoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wielewaal 8 in IJzendoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.314. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.250.

Verwachte verkoopprijs De Wielewaal 8
€ 389.314[ € 369.576 – € 408.478 ]
Verkoper houdt over€ 383.782−€ 5.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.250+€ 9.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wielewaal 8 in IJzendoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs De Wielewaal 8
Onder gem. in EchteldBoven gem.
€ 369.446[ € 350.974 – € 387.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in Echteld
€ 783.500[ € 359.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wielewaal 8 adviseren wij in een bod van € 389.314, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.446 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.250+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.314+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.780+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wielewaal 8 zal in bij een vraagprijs van € 369.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wielewaal 8 in IJzendoorn bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 379.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wielewaal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.250
Verwachte verkoopprijs€ 389.314
Verwachte vraagprijs€ 369.446
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtIJzendoorn→
PlaatsIJzendoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendoorn besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (31%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in IJzendoorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzendoorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wielewaal 20, 4053JR IJzendoorn
De Wielewaal 20
1995 · 185 m²
€ 609.870
Straatbeeld van Dahliastraat 18, 4054NC Echteld
Dahliastraat 18
1988 · 127 m²
€ 430.858
Straatbeeld van Papekamp 7, 4051DM Ochten
Papekamp 7
1991 · 173 m²
€ 809.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.250 is De Wielewaal 8 een van de meer betaalbare woningen in IJzendoorn. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wielewaal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wielewaal 8 in IJzendoorn.

Wat is De Wielewaal 8 in IJzendoorn waard?
De Wielewaal 8 in IJzendoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.250 (bandbreedte € 333.740 – € 424.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wielewaal 8 in IJzendoorn?
De verwachte vraagprijs van De Wielewaal 8 in IJzendoorn is in oktober 2026 € 369.446 (bandbreedte € 350.974 – € 387.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wielewaal 8 in IJzendoorn?
Voor De Wielewaal 8 adviseren wij een bod van € 389.314 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wielewaal 8 in IJzendoorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Wielewaal 8 in IJzendoorn bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wielewaal 8 in IJzendoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wielewaal 8 in IJzendoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wielewaal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendoorn is € 359.000. De geschatte marktwaarde van De Wielewaal 8 ligt rond € 379.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wielewaal 8?
Huishoudens in de buurt van De Wielewaal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendoorn heeft 24% van de woningen zonnepanelen.