Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 31

5171BG Kaatsheuvel

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.285
+15,8%
[ € 332.011 – € 422.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.223[ € 346.962 – € 383.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.745[ € 369.861 – € 408.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.285 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.597Sinds september +1,2%
+€ 51.61712 maanden +15,8%
+€ 39.00012 mnd vs. NL +12,0%
Rozenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.285 voor Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.745. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.285.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 31
€ 389.745[ € 369.861 – € 408.794 ]
Verkoper houdt over€ 384.208−€ 5.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.690+€ 9.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 31
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 365.223[ € 346.962 – € 383.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 389.745, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.223 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.285+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.745+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.232+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 365.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 377.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.285
Verwachte verkoopprijs€ 389.745
Verwachte vraagprijs€ 365.223
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berndijksestraat 30, 5171BC Kaatsheuvel
Berndijksestraat 30
1960 · 96 m²
€ 352.504
Straatbeeld van Prins Mauritsplein 24, 5171EM Kaatsheuvel
Prins Mauritsplein 24
1959 · 120 m²
€ 372.388
Straatbeeld van Schubertstraat 10, 5171BS Kaatsheuvel
Schubertstraat 10
1963 · 106 m²
€ 413.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.285 zit Rozenstraat 31 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel.

Wat is Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel waard?
Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.285 (bandbreedte € 332.011 – € 422.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 365.223 (bandbreedte € 346.962 – € 383.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel?
Voor Rozenstraat 31 adviseren wij een bod van € 389.745 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 31 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 51.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 31 ligt rond € 377.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).