Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 165

5171DM Kaatsheuvel

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.349
+15,8%
[ € 278.387 – € 354.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.080[ € 290.776 – € 321.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.963[ € 310.258 – € 342.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.349 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.855Sinds september +1,2%
+€ 43.28012 maanden +15,8%
+€ 32.70112 mnd vs. NL +12,0%
Hoofdstraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.349 voor Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.963. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 316.349.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 165
€ 326.963[ € 310.258 – € 342.917 ]
Verkoper houdt over€ 322.116−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.652+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 165
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 306.080[ € 290.776 – € 321.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 165 adviseren wij in een bod van € 326.963, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.080 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.349+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.963+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.311+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 306.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 316.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.349
Verwachte verkoopprijs€ 326.963
Verwachte vraagprijs€ 306.080
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtVossenberg (oost)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenberg (oost) besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Vossenberg (oost)

Vossenberg (oost) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crispijnstraat 1, 5171CH Kaatsheuvel
Crispijnstraat 1
1943 · 146 m²
€ 693.105
Straatbeeld van Jan de Rooijstraat 19, 5171DR Kaatsheuvel
Jan de Rooijstraat 19
1924 · 108 m²
€ 311.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.349 is Hoofdstraat 165 een van de meer betaalbare woningen in Vossenberg (oost). De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel.

Wat is Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel waard?
Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.349 (bandbreedte € 278.387 – € 354.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossenberg (oost).
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 306.080 (bandbreedte € 290.776 – € 321.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel?
Voor Hoofdstraat 165 adviseren wij een bod van € 326.963 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 165 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 43.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenberg (oost) is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 165 ligt rond € 316.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 165?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenberg (oost) heeft 15% van de woningen zonnepanelen.