Huiswaardemeter

Woningwaarde Roestenbergstraat 1A

5171JA Kaatsheuvel

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.943
+15,8%
[ € 450.510 – € 573.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.026[ € 472.175 – € 521.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.308[ € 500.506 – € 553.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.943 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.238Sinds september +1,2%
+€ 70.04012 maanden +15,8%
+€ 52.92012 mnd vs. NL +12,0%
Roestenbergstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.943 voor Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.308. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.943.

Verwachte verkoopprijs Roestenbergstraat 1A
€ 527.308[ € 500.506 – € 553.190 ]
Verkoper houdt over€ 520.258−€ 7.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.004+€ 12.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Roestenbergstraat 1A
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 497.026[ € 472.175 – € 521.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roestenbergstraat 1A adviseren wij in een bod van € 527.308, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.026 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.943+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.308+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.673+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roestenbergstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 497.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 511.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 65
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roestenbergstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.943
Verwachte verkoopprijs€ 527.308
Verwachte vraagprijs€ 497.026
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Kets (industrieterrein)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kets (industrieterrein) besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (14%)
C (12%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in De Kets (industrieterrein)

De Kets (industrieterrein) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Bruegelstraat 5, 5171AT Kaatsheuvel
Pieter Bruegelstraat 5
1968 · 115 m²
€ 339.015
Straatbeeld van Vossenbergselaan 28, 5171CC Kaatsheuvel
Vossenbergselaan 28
1973 · 143 m²
€ 460.878
Straatbeeld van Adriaan Brouwerstraat 8, 5171ZB Kaatsheuvel
Adriaan Brouwerstraat 8
1966 · 100 m²
€ 330.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.943 ligt Roestenbergstraat 1A een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kets (industrieterrein). De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roestenbergstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel.

Wat is Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel waard?
Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.943 (bandbreedte € 450.510 – € 573.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kets (industrieterrein).
Wat is de verwachte vraagprijs van Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 497.026 (bandbreedte € 472.175 – € 521.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel?
Voor Roestenbergstraat 1A adviseren wij een bod van € 527.308 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roestenbergstraat 1A in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 70.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roestenbergstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kets (industrieterrein) is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Roestenbergstraat 1A ligt rond € 511.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roestenbergstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Roestenbergstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).