Huiswaardemeter

Woningwaarde Dodenauweg 8K

5171NG Kaatsheuvel

66 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 13.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.842
+15,8%
[ € 775.141 – € 986.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 860.933[ € 817.886 – € 903.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.211[ € 855.509 – € 945.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 880.842 (€ 13.346 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.733Sinds september +1,2%
+€ 120.50912 maanden +15,8%
+€ 91.05312 mnd vs. NL +12,0%
Dodenauweg 8K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.842 voor Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.211. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 880.842.

Verwachte verkoopprijs Dodenauweg 8K
€ 901.211[ € 855.509 – € 945.563 ]
Verkoper houdt over€ 890.048−€ 11.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.385+€ 20.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 860.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.044 per m².

Verwachte vraagprijs Dodenauweg 8K
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 860.933[ € 817.886 – € 903.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.044[ € 12.392 – € 13.697 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dodenauweg 8K adviseren wij in een bod van € 901.211, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 860.933 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.842+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.211+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 946.272+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dodenauweg 8K zal in bij een vraagprijs van € 860.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel bedragen € 4.482 per maand bij een woningwaarde van € 880.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.307
OZB€ 112
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.550.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dodenauweg 8K

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.842
Verwachte verkoopprijs€ 901.211
Verwachte vraagprijs€ 860.933
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Klinkenpolder→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Klinkenpolder besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (0%)
C (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Klinkenpolder

De Klinkenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dodenauweg 14M, 5171NG Kaatsheuvel
Dodenauweg 14M
2026 · 67 m²
€ 887.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 880.842 ligt Dodenauweg 8K een stuk boven het buurtgemiddelde in De Klinkenpolder. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dodenauweg 8K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel.

Wat is Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel waard?
Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.842 (bandbreedte € 775.141 – € 986.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Klinkenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 860.933 (bandbreedte € 817.886 – € 903.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel?
Voor Dodenauweg 8K adviseren wij een bod van € 901.211 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel bedragen € 4.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.307 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dodenauweg 8K in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 120.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dodenauweg 8K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Klinkenpolder is € 752.000. De geschatte marktwaarde van Dodenauweg 8K ligt rond € 880.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dodenauweg 8K?
Huishoudens in de buurt van Dodenauweg 8K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Klinkenpolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.