Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 6

5171WG Kaatsheuvel

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.906
+15,8%
[ € 204.077 – € 259.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.839[ € 212.647 – € 235.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.263[ € 227.958 – € 251.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.906 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds september +1,2%
+€ 31.72712 maanden +15,8%
+€ 23.97212 mnd vs. NL +12,0%
Vogelenzang 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.906 voor Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.263. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 231.906.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 6
€ 240.263[ € 227.958 – € 251.953 ]
Verkoper houdt over€ 236.370−€ 3.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.218+€ 6.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 6
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 223.839[ € 212.647 – € 235.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 6 adviseren wij in een bod van € 240.263, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 223.839 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.906+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.263+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.276+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 6 zal in bij een vraagprijs van € 223.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel bedragen € 1.223 per maand bij een woningwaarde van € 231.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 6

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.906
Verwachte verkoopprijs€ 240.263
Verwachte vraagprijs€ 223.839
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtHeikant→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (27%)
C (56%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Heikant

Heikant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 133, 5171GN Kaatsheuvel
Marktstraat 133
1985 · 87 m²
€ 389.118
Straatbeeld van Loonsevaert 8, 5171LK Kaatsheuvel
Loonsevaert 8
1983 · 96 m²
€ 372.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.906 is Vogelenzang 6 een van de meer betaalbare woningen in Heikant. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel.

Wat is Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel waard?
Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.906 (bandbreedte € 204.077 – € 259.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 223.839 (bandbreedte € 212.647 – € 235.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel?
Voor Vogelenzang 6 adviseren wij een bod van € 240.263 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel bedragen € 1.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 6 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 31.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 6 ligt rond € 231.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 6?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant heeft 13% van de woningen zonnepanelen.