Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hobbemastraat 3, 5171XA Kaatsheuvel

Woningwaarde Hobbemastraat 3

5171XA Kaatsheuvel

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.121
+15,8%
[ € 356.506 – € 453.736 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.252[ € 393.471 – € 434.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.121 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.937Sinds september +1,2%
+€ 55.42512 maanden +15,8%
+€ 41.87712 mnd vs. NL +12,0%
Hobbemastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.121 voor Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.252. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 405.121.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 3
€ 418.252[ € 393.471 – € 434.889 ]
Verkoper houdt over€ 412.401−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.767+€ 10.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.401

Wat is de vraagprijs?

Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel staat in te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Vraagprijs Hobbemastraat 3
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.656 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 3 adviseren wij in een bod van € 418.252, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.121+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.252+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.165+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 405.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.121
Verwachte verkoopprijs€ 418.252
Vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtPannenhoef (west)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pannenhoef (west) besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pannenhoef (west)

Pannenhoef (west) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Bruegelstraat 5, 5171AT Kaatsheuvel
Pieter Bruegelstraat 5
1968 · 115 m²
€ 339.015
Straatbeeld van Schildersplein 115, 5172BC Kaatsheuvel
Schildersplein 115
1986 · 63 m²
€ 308.617
Straatbeeld van Vossenbergselaan 28, 5171CC Kaatsheuvel
Vossenbergselaan 28
1973 · 143 m²
€ 460.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.121 zit Hobbemastraat 3 in het middensegment van Pannenhoef (west) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel.

Wat is Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel waard?
Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.121 (bandbreedte € 356.506 – € 453.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pannenhoef (west).
Wat is de vraagprijs van Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel?
Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel staat in oktober 2026 te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel?
Voor Hobbemastraat 3 adviseren wij een bod van € 418.252 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 3 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 55.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pannenhoef (west) is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 3 ligt rond € 405.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pannenhoef (west) heeft 6% van de woningen zonnepanelen.