Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 12

5172GP Kaatsheuvel

174 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.640
+15,8%
[ € 592.803 – € 754.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.489[ € 623.665 – € 689.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.239[ € 656.096 – € 725.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 12 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.640 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.209Sinds september +1,2%
+€ 92.16212 maanden +15,8%
+€ 69.63512 mnd vs. NL +12,0%
Watermunt 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.640 voor Watermunt 12 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 12 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.239. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 673.640.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 12
€ 691.239[ € 656.096 – € 725.157 ]
Verkoper houdt over€ 682.385−€ 8.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.214+€ 15.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 12 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 12
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 656.489[ € 623.665 – € 689.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 12 adviseren wij in een bod van € 691.239, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 656.489 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.640+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.239+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.801+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 12 zal in bij een vraagprijs van € 656.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 12 in Kaatsheuvel bedragen € 3.468 per maand bij een woningwaarde van € 673.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 86
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.640
Verwachte verkoopprijs€ 691.239
Verwachte vraagprijs€ 656.489
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Baan→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (6%)
D (2%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in De Baan

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Baan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmbloem 15, 5172GK Kaatsheuvel
Helmbloem 15
2021 · 185 m²
€ 729.118
Straatbeeld van Multatulihof 10, 5171EP Kaatsheuvel
Multatulihof 10
2006 · 181 m²
€ 533.229
Straatbeeld van Brabanthof 27, 5171HG Kaatsheuvel
Brabanthof 27
2006 · 210 m²
€ 812.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.640 ligt Watermunt 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Baan. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermunt 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 12 in Kaatsheuvel.

Wat is Watermunt 12 in Kaatsheuvel waard?
Watermunt 12 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.640 (bandbreedte € 592.803 – € 754.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 12 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 12 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 656.489 (bandbreedte € 623.665 – € 689.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 12 in Kaatsheuvel?
Voor Watermunt 12 adviseren wij een bod van € 691.239 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 12 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 12 in Kaatsheuvel bedragen € 3.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 12 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 12 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 92.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 12 ligt rond € 673.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 12?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan heeft 21% van de woningen zonnepanelen.