Huiswaardemeter

Woningwaarde de Werf 4

3471DB Kamerik

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.201
+13,5%
[ € 380.337 – € 484.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.778[ € 394.989 – € 436.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.273[ € 426.193 – € 471.056 ]

Wat is mijn huis waard?

de Werf 4 in Kamerik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.201 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.524Sinds september +1,1%
+€ 51.26912 maanden +13,5%
+€ 36.51112 mnd vs. NL +9,6%
de Werf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.201 voor de Werf 4 in Kamerik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Werf 4 in Kamerik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.273. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.201.

Verwachte verkoopprijs de Werf 4
€ 449.273[ € 426.193 – € 471.056 ]
Verkoper houdt over€ 443.081−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.408+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Werf 4 in Kamerik heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs de Werf 4
Onder gem. in KamerikBoven gem.
€ 415.778[ € 394.989 – € 436.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.405 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in Kamerik
€ 1.359.750[ € 389.000 – € 3.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Werf 4 adviseren wij in een bod van € 449.273, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.778 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.201+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.273+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.737+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Werf 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.778 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Werf 4 in Kamerik bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 432.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Werf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.201
Verwachte verkoopprijs€ 449.273
Verwachte vraagprijs€ 415.778
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtKamerik (dorp)→
PlaatsKamerik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamerik (dorp) besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (24%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kamerik (dorp)

Kamerik (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Talsmaweg 15, 3471CM Kamerik
Burg. Talsmaweg 15
1969 · 134 m²
€ 465.103
Straatbeeld van Overzicht 4, 3471EE Kamerik
Overzicht 4
1969 · 136 m²
€ 526.447
Straatbeeld van de Deel 43, 3471EP Kamerik
de Deel 43
1970 · 141 m²
€ 517.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.201 is de Werf 4 een van de meer betaalbare woningen in Kamerik (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Werf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Werf 4 in Kamerik.

Wat is de Werf 4 in Kamerik waard?
de Werf 4 in Kamerik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.201 (bandbreedte € 380.337 – € 484.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamerik (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van de Werf 4 in Kamerik?
De verwachte vraagprijs van de Werf 4 in Kamerik is in oktober 2026 € 415.778 (bandbreedte € 394.989 – € 436.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op de Werf 4 in Kamerik?
Voor de Werf 4 adviseren wij een bod van € 449.273 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Werf 4 in Kamerik?
De geschatte bruto maandlasten van de Werf 4 in Kamerik bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Werf 4 in Kamerik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Werf 4 in Kamerik is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 51.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Werf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamerik (dorp) is € 425.000. De geschatte marktwaarde van de Werf 4 ligt rond € 432.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Werf 4?
Huishoudens in de buurt van de Werf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamerik (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.