Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 4

3471XD Kamerik

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.737
+13,5%
[ € 375.529 – € 477.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.798[ € 390.258 – € 431.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.294[ € 420.698 – € 464.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 4 in Kamerik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.737 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.467Sinds september +1,1%
+€ 50.62112 maanden +13,5%
+€ 36.05012 mnd vs. NL +9,6%
Gruttostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.737 voor Gruttostraat 4 in Kamerik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 4 in Kamerik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.294. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 426.737.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 4
€ 443.294[ € 420.698 – € 464.982 ]
Verkoper houdt over€ 437.168−€ 6.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.310+€ 11.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 4 in Kamerik heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 4
Onder gem. in KamerikBoven gem.
€ 410.798[ € 390.258 – € 431.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.122 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in Kamerik
€ 1.359.750[ € 389.000 – € 3.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 4 adviseren wij in een bod van € 443.294, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.798 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.737+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.294+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.459+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 410.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 4 in Kamerik bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 426.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.737
Verwachte verkoopprijs€ 443.294
Verwachte vraagprijs€ 410.798
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtKanis→
PlaatsKamerik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanis besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (32%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kanis

Kanis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 1, 3471XE Kamerik
Reigerstraat 1
1967 · 126 m²
€ 500.554
Straatbeeld van Pastoor Schuurmanstraat 8, 3471XB Kamerik
Pastoor Schuurmanstraat 8
1952 · 75 m²
€ 363.465
Straatbeeld van Burg. Talsmaweg 15, 3471CM Kamerik
Burg. Talsmaweg 15
1969 · 134 m²
€ 465.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.737 is Gruttostraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kanis. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 4 in Kamerik.

Wat is Gruttostraat 4 in Kamerik waard?
Gruttostraat 4 in Kamerik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.737 (bandbreedte € 375.529 – € 477.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Kamerik?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Kamerik is in oktober 2026 € 410.798 (bandbreedte € 390.258 – € 431.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 4 in Kamerik?
Voor Gruttostraat 4 adviseren wij een bod van € 443.294 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 4 in Kamerik?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 4 in Kamerik bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 4 in Kamerik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 4 in Kamerik is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanis is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 4 ligt rond € 426.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanis heeft 17% van de woningen zonnepanelen.