Woningwaarde Bergakker 2

4013CM Kapel Avezaath

238 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 3.054Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 726.775

+9,0%

[ € 639.562 – € 813.988 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 712.795[ € 677.155 – € 748.435 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 741.029[ € 703.564 – € 777.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergakker 2 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.775 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.225Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 60.27412 maanden +9,0%+9,0%

+€ 34.45312 mnd vs. NL +5,2%+5,2%

Bergakker 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.775 voor Bergakker 2 in Kapel Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergakker 2 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 741.029. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 726.775.

Verwachte verkoopprijs Bergakker 2

€ 741.029[ € 703.564 – € 777.624 ]

Verkoper houdt over€ 731.628−€ 9.401 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 758.000+€ 16.971 kosten koper

Verkoopprijs€ 741.029

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.151

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 731.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergakker 2 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 712.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Bergakker 2

Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.

€ 712.795[ € 677.155 – € 748.435 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.995[ € 2.845 – € 3.145 ]

Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath

€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergakker 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 741.029, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 712.795 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.775+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 741.029+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 778.080+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergakker 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 712.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergakker 2 in Kapel Avezaath bedragen € 3.723 per maand bij een woningwaarde van € 726.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 927.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.723/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.554

OZB€ 55

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.723

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte238 m²

Perceeloppervlakte1.185 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.775

Verwachte verkoopprijs€ 741.029

Verwachte vraagprijs€ 712.795

Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtKapel-Avezaath e.o.→

PlaatsKapel Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Avezaath e.o. besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas (1.310 m³/jr)Aardgas(1.310 m³/jr)

€ 152/mndElektriciteit (4.560 kWh/jr)Elektriciteit(4.560 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.490 kWh/jr)Teruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (16%)

C (11%)

D (13%)

E (5%)

F (11%)

G (9%)

Wonen in Kapel-Avezaath e.o.

Kapel-Avezaath e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

45,8%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation32,3 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.775 zit Bergakker 2 in het middensegment van Kapel-Avezaath e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergakker 2 in Kapel Avezaath.

Wat is Bergakker 2 in Kapel Avezaath waard?

Bergakker 2 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.775 (bandbreedte € 639.562 – € 813.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapel-Avezaath e.o..

Wat is de verwachte vraagprijs van Bergakker 2 in Kapel Avezaath?

De verwachte vraagprijs van Bergakker 2 in Kapel Avezaath is in oktober 2026 € 712.795 (bandbreedte € 677.155 – € 748.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.

Hoeveel moet ik overbieden op Bergakker 2 in Kapel Avezaath?

Voor Bergakker 2 adviseren wij een bod van € 741.029 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bergakker 2 in Kapel Avezaath?

De geschatte bruto maandlasten van Bergakker 2 in Kapel Avezaath bedragen € 3.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.554 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bergakker 2 in Kapel Avezaath zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bergakker 2 in Kapel Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 60.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergakker 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Avezaath e.o. is € 663.000. De geschatte marktwaarde van Bergakker 2 ligt rond € 726.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bergakker 2?

Huishoudens in de buurt van Bergakker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Avezaath e.o. heeft 18% van de woningen zonnepanelen.