Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoelensestraat 33

4013CP Kapel Avezaath

Te koop
184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.265
+8,3%
[ € 708.633 – € 901.897 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.725[ € 780.929 – € 863.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 805.265 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.789Sinds juli +0,7%
+€ 61.93512 maanden +8,3%
+€ 35.68012 mnd vs. NL +4,8%
Zoelensestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.265 voor Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.725. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 805.265.

Verwachte verkoopprijs Zoelensestraat 33
€ 818.725[ € 780.929 – € 863.132 ]
Verkoper houdt over€ 808.469−€ 10.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.250+€ 18.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.469

Wat is de vraagprijs?

Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Vraagprijs Zoelensestraat 33
Onder gem. in TielBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in Tiel
€ 543.529[ € 255.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoelensestraat 33 adviseren wij in een bod van € 818.725, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.265+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.725+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.661+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoelensestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath bedragen € 4.099 per maand bij een woningwaarde van € 805.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.938
OZB€ 60
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoelensestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.265
Verwachte verkoopprijs€ 818.725
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtKapel-Avezaath e.o.→
PlaatsKapel Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Avezaath e.o. besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (11%)
D (13%)
E (5%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Kapel-Avezaath e.o.

Kapel-Avezaath e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation32,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driehoek 1, 4013NP Kapel Avezaath
Driehoek 1
1915 · 130 m²
€ 622.885
Straatbeeld van Moleneind 8, 4013NE Kapel Avezaath
Moleneind 8
1910 · 109 m²
€ 663.530
Straatbeeld van De Eng 10, 4013NN Kapel Avezaath
De Eng 10
1920 · 139 m²
€ 787.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 805.265 ligt Zoelensestraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kapel-Avezaath e.o.. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zoelensestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath.

Wat is Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath waard?
Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.265 (bandbreedte € 708.633 – € 901.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapel-Avezaath e.o..
Wat is de vraagprijs van Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath?
Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath staat in augustus 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath?
Voor Zoelensestraat 33 adviseren wij een bod van € 818.725 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath bedragen € 4.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.938 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoelensestraat 33 in Kapel Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 61.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoelensestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Avezaath e.o. is € 663.000. De geschatte marktwaarde van Zoelensestraat 33 ligt rond € 805.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoelensestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Zoelensestraat 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Avezaath e.o. heeft 18% van de woningen zonnepanelen.