Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoelensestraat 24

4013CR Kapel Avezaath

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.827
+9,0%
[ € 505.848 – € 643.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.279[ € 533.215 – € 589.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.702[ € 558.809 – € 617.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.827 (€ 4.790 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.132Sinds september +0,7%
+€ 47.67312 maanden +9,0%
+€ 27.25012 mnd vs. NL +5,2%
Zoelensestraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.827 voor Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.702. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 574.827.

Verwachte verkoopprijs Zoelensestraat 24
€ 588.702[ € 558.809 – € 617.631 ]
Verkoper houdt over€ 580.976−€ 7.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.626+€ 13.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.677 per m².

Verwachte vraagprijs Zoelensestraat 24
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 561.279[ € 533.215 – € 589.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.677[ € 4.443 – € 4.911 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoelensestraat 24 adviseren wij in een bod van € 588.702, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 561.279 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.827+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.702+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.137+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoelensestraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 561.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath bedragen € 2.940 per maand bij een woningwaarde van € 574.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoelensestraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.827
Verwachte verkoopprijs€ 588.702
Verwachte vraagprijs€ 561.279
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtKapel-Avezaath→
PlaatsKapel Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Avezaath besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (13%)
D (13%)
E (9%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in Kapel-Avezaath

Kapel-Avezaath biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefweg 3, 4014MS Wadenoijen
Hoefweg 3
1967 · 114 m²
€ 385.236
Straatbeeld van Dreef 32, 4014MK Wadenoijen
Dreef 32
1956 · 110 m²
€ 463.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.827 zit Zoelensestraat 24 in het middensegment van Kapel-Avezaath — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zoelensestraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath.

Wat is Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath waard?
Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.827 (bandbreedte € 505.848 – € 643.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapel-Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath is in oktober 2026 € 561.279 (bandbreedte € 533.215 – € 589.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath?
Voor Zoelensestraat 24 adviseren wij een bod van € 588.702 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath bedragen € 2.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoelensestraat 24 in Kapel Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 47.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoelensestraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Avezaath is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Zoelensestraat 24 ligt rond € 574.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoelensestraat 24?
Huishoudens in de buurt van Zoelensestraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Avezaath heeft 20% van de woningen zonnepanelen.