Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoelensestraat 50

4013CS Kapel Avezaath

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.173
+9,0%
[ € 637.272 – € 811.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.252[ € 674.739 – € 745.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.367[ € 701.054 – € 774.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.173 (€ 5.325 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.206Sinds september +0,7%
+€ 60.05812 maanden +9,0%
+€ 34.32912 mnd vs. NL +5,2%
Zoelensestraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.173 voor Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.367. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 724.173.

Verwachte verkoopprijs Zoelensestraat 50
€ 738.367[ € 701.054 – € 774.850 ]
Verkoper houdt over€ 728.995−€ 9.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.284+€ 16.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.222 per m².

Verwachte vraagprijs Zoelensestraat 50
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 710.252[ € 674.739 – € 745.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.222[ € 4.961 – € 5.484 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoelensestraat 50 adviseren wij in een bod van € 738.367, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 710.252 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.173+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.367+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.285+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoelensestraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 710.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath bedragen € 3.684 per maand bij een woningwaarde van € 724.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.541
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoelensestraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.173
Verwachte verkoopprijs€ 738.367
Verwachte vraagprijs€ 710.252
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtKapel-Avezaath e.o.→
PlaatsKapel Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Avezaath e.o. besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (11%)
D (13%)
E (5%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Kapel-Avezaath e.o.

Kapel-Avezaath e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation32,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 32, 4014MK Wadenoijen
Dreef 32
1956 · 110 m²
€ 463.185
Straatbeeld van Hoefweg 3, 4014MS Wadenoijen
Hoefweg 3
1967 · 114 m²
€ 385.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 724.173 zit Zoelensestraat 50 in het middensegment van Kapel-Avezaath e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zoelensestraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath.

Wat is Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath waard?
Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.173 (bandbreedte € 637.272 – € 811.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapel-Avezaath e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath is in oktober 2026 € 710.252 (bandbreedte € 674.739 – € 745.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath?
Voor Zoelensestraat 50 adviseren wij een bod van € 738.367 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath bedragen € 3.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.541 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoelensestraat 50 in Kapel Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 60.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoelensestraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Avezaath e.o. is € 663.000. De geschatte marktwaarde van Zoelensestraat 50 ligt rond € 724.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoelensestraat 50?
Huishoudens in de buurt van Zoelensestraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Avezaath e.o. heeft 18% van de woningen zonnepanelen.