Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Hof 12

4013NL Kapel Avezaath

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.717
+9,0%
[ € 416.871 – € 530.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.820[ € 462.954 – € 511.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.717 (€ 4.986 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.405Sinds september +0,7%
+€ 39.28712 maanden +9,0%
+€ 22.45712 mnd vs. NL +5,2%
Hoge Hof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.717 voor Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.820. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 473.717.

Verwachte verkoopprijs Hoge Hof 12
€ 484.820[ € 462.954 – € 511.686 ]
Verkoper houdt over€ 478.237−€ 6.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.666+€ 11.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.895 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Hof 12
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.895[ € 4.650 – € 5.139 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Hof 12 adviseren wij in een bod van € 484.820, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.717+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.820+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.061+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Hof 12 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 473.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Hof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.717
Verwachte verkoopprijs€ 484.820
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtKapel-Avezaath→
PlaatsKapel Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Avezaath besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (13%)
D (13%)
E (9%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in Kapel-Avezaath

Kapel-Avezaath biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefweg 3, 4014MS Wadenoijen
Hoefweg 3
1967 · 114 m²
€ 385.236
Straatbeeld van Dreef 32, 4014MK Wadenoijen
Dreef 32
1956 · 110 m²
€ 463.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Hof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kapel-Avezaath willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoge Hof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath.

Wat is Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath waard?
Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.717 (bandbreedte € 416.871 – € 530.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kapel-Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath is in oktober 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath?
Voor Hoge Hof 12 adviseren wij een bod van € 484.820 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Hof 12 in Kapel Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Hof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Avezaath is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Hof 12 ligt rond € 473.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Hof 12?
Huishoudens in de buurt van Hoge Hof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Avezaath heeft 20% van de woningen zonnepanelen.