Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Hof 8

4013NL Kapel Avezaath

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.290
+9,0%
[ € 342.575 – € 436.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.889[ € 359.945 – € 397.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.976[ € 379.742 – € 419.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.290 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds september +0,7%
+€ 32.28512 maanden +9,0%
+€ 18.45412 mnd vs. NL +5,2%
Hoge Hof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.290 voor Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.976. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.290.

Verwachte verkoopprijs Hoge Hof 8
€ 399.976[ € 379.742 – € 419.714 ]
Verkoper houdt over€ 394.326−€ 5.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.126+€ 10.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Hof 8
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 378.889[ € 359.945 – € 397.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Hof 8 adviseren wij in een bod van € 399.976, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.889 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.290+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.976+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.975+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Hof 8 zal in bij een vraagprijs van € 378.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 389.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Hof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.290
Verwachte verkoopprijs€ 399.976
Verwachte vraagprijs€ 378.889
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtKapel-Avezaath→
PlaatsKapel Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Avezaath besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (13%)
D (13%)
E (9%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in Kapel-Avezaath

Kapel-Avezaath biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 32, 4014MK Wadenoijen
Dreef 32
1956 · 110 m²
€ 463.185
Straatbeeld van Hoefweg 3, 4014MS Wadenoijen
Hoefweg 3
1967 · 114 m²
€ 385.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.290 is Hoge Hof 8 een van de meer betaalbare woningen in Kapel-Avezaath. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoge Hof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath.

Wat is Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath waard?
Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.290 (bandbreedte € 342.575 – € 436.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kapel-Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath is in oktober 2026 € 378.889 (bandbreedte € 359.945 – € 397.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath?
Voor Hoge Hof 8 adviseren wij een bod van € 399.976 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Hof 8 in Kapel Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Hof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Avezaath is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Hof 8 ligt rond € 389.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Hof 8?
Huishoudens in de buurt van Hoge Hof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Avezaath heeft 20% van de woningen zonnepanelen.