Huiswaardemeter

Woningwaarde Sirius 2

2221NC Katwijk

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.150
+7,0%
[ € 285.252 – € 363.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.156[ € 298.448 – € 329.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.462[ € 317.549 – € 350.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Sirius 2 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.150 (€ 6.753 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.817Sinds september +0,6%
+€ 21.14412 maanden +7,0%
+€ 9.40512 mnd vs. NL +3,1%
Sirius 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.150 voor Sirius 2 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sirius 2 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.462. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.150.

Verwachte verkoopprijs Sirius 2
€ 334.462[ € 317.549 – € 350.975 ]
Verkoper houdt over€ 329.533−€ 4.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.301+€ 8.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sirius 2 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.545 per m².

Verwachte vraagprijs Sirius 2
Onder gem. in Katwijk NoordBoven gem.
€ 314.156[ € 298.448 – € 329.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.545[ € 6.218 – € 6.872 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk Noord
€ 554.235[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sirius 2 adviseren wij in een bod van € 334.462, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.156 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.150+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.462+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.185+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sirius 2 zal in bij een vraagprijs van € 314.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sirius 2 in Katwijk bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 324.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sirius 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.150
Verwachte verkoopprijs€ 334.462
Verwachte vraagprijs€ 314.156
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-Midden→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-Midden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (26%)
C (58%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Rijnsoever-Midden

Rijnsoever-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regulus 7, 2221MS Katwijk
Regulus 7
1984 · 43 m²
€ 356.106
Straatbeeld van Castor 30, 2221ML Katwijk
Castor 30
1984 · 72 m²
€ 379.697
Straatbeeld van Venus 48, 2221JG Katwijk
Venus 48
1978 · 89 m²
€ 430.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.150 is Sirius 2 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsoever-Midden. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sirius 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sirius 2 in Katwijk.

Wat is Sirius 2 in Katwijk waard?
Sirius 2 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.150 (bandbreedte € 285.252 – € 363.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sirius 2 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Sirius 2 in Katwijk is in oktober 2026 € 314.156 (bandbreedte € 298.448 – € 329.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Sirius 2 in Katwijk?
Voor Sirius 2 adviseren wij een bod van € 334.462 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sirius 2 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sirius 2 in Katwijk bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sirius 2 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sirius 2 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 21.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sirius 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-Midden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Sirius 2 ligt rond € 324.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sirius 2?
Huishoudens in de buurt van Sirius 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-Midden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.