Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierstraat 11

2225SL Katwijk

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.563
+7,0%
[ € 505.615 – € 643.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.842[ € 529.950 – € 585.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.786[ € 561.747 – € 620.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 11 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.563 (€ 5.633 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.221Sinds september +0,6%
+€ 37.47812 maanden +7,0%
+€ 16.67112 mnd vs. NL +3,1%
Vlierstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.563 voor Vlierstraat 11 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 11 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.786. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.563.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 11
€ 591.786[ € 561.747 – € 620.878 ]
Verkoper houdt over€ 584.026−€ 7.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.772+€ 13.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 11 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.469 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 11
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 557.842[ € 529.950 – € 585.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.469[ € 5.196 – € 5.742 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 11 adviseren wij in een bod van € 591.786, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 557.842 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.563+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.786+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.375+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 557.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 11 in Katwijk bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 574.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.810
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.563
Verwachte verkoopprijs€ 591.786
Verwachte vraagprijs€ 557.842
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (43%)
B (3%)
C (18%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijmstraat 31, 2225RJ Katwijk
Tijmstraat 31
1935 · 101 m²
€ 602.904
Straatbeeld van Secretaris Varkevisserstraat 135, 2225KZ Katwijk
Secretaris Varkevisserstraat 135
1930 · 83 m²
€ 454.119
Straatbeeld van J. van der Vegtstraat 34, 2225TT Katwijk
J. van der Vegtstraat 34
1939 · 120 m²
€ 537.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.563 zit Vlierstraat 11 in het middensegment van Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 11 in Katwijk.

Wat is Vlierstraat 11 in Katwijk waard?
Vlierstraat 11 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.563 (bandbreedte € 505.615 – € 643.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 11 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 11 in Katwijk is in oktober 2026 € 557.842 (bandbreedte € 529.950 – € 585.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 11 in Katwijk?
Voor Vlierstraat 11 adviseren wij een bod van € 591.786 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 11 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 11 in Katwijk bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.810 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 11 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 11 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 11 ligt rond € 574.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.