Huiswaardemeter

Woningwaarde Berm 11

5331KL Kerkdriel

205 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.996
+10,0%
[ € 496.316 – € 631.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.475[ € 522.951 – € 577.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.849[ € 548.576 – € 606.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Berm 11 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.996 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.451Sinds september +0,8%
+€ 51.15312 maanden +10,0%
+€ 31.28512 mnd vs. NL +6,1%
Berm 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.996 voor Berm 11 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berm 11 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.849. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.996.

Verwachte verkoopprijs Berm 11
€ 577.849[ € 548.576 – € 606.321 ]
Verkoper houdt over€ 570.243−€ 7.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.556+€ 13.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berm 11 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Berm 11
Onder gem. in buurt Verspr.h. Kerkdriel, Berm en HoorzikBoven gem.
€ 550.475[ € 522.951 – € 577.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik
€ 513.071[ € 425.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berm 11 adviseren wij in een bod van € 577.849, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 550.475 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.996+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.849+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.741+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berm 11 zal in bij een vraagprijs van € 550.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berm 11 in Kerkdriel bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 563.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berm 11

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.996
Verwachte verkoopprijs€ 577.849
Verwachte vraagprijs€ 550.475
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (78%)
B (3%)
C (6%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veersteeg 6, 5331PM Kerkdriel
Veersteeg 6
1950 · 200 m²
€ 542.030
Straatbeeld van Hoorzik 36, 5331KK Kerkdriel
Hoorzik 36
1941 · 248 m²
€ 941.174
Straatbeeld van Wertsteeg 35, 5331PE Kerkdriel
Wertsteeg 35
1942 · 235 m²
€ 838.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.996 zit Berm 11 in het middensegment van Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berm 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berm 11 in Kerkdriel.

Wat is Berm 11 in Kerkdriel waard?
Berm 11 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.996 (bandbreedte € 496.316 – € 631.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berm 11 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Berm 11 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 550.475 (bandbreedte € 522.951 – € 577.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Berm 11 in Kerkdriel?
Voor Berm 11 adviseren wij een bod van € 577.849 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berm 11 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Berm 11 in Kerkdriel bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berm 11 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berm 11 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 51.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berm 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Berm 11 ligt rond € 563.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berm 11?
Huishoudens in de buurt van Berm 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik heeft 27% van de woningen zonnepanelen.