Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 7

5331RA Kerkdriel

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.919
+10,0%
[ € 424.089 – € 539.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.532[ € 447.005 – € 494.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.581[ € 468.461 – € 517.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 7 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.919 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.803Sinds september +0,8%
+€ 43.70912 maanden +10,0%
+€ 26.73212 mnd vs. NL +6,1%
Tolweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.919 voor Tolweg 7 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 7 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.581. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.919.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 7
€ 493.581[ € 468.461 – € 517.774 ]
Verkoper houdt over€ 486.902−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.603+€ 12.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 7 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 7
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 470.532[ € 447.005 – € 494.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 592.632[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 7 adviseren wij in een bod van € 493.581, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.532 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.919+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.581+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.260+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 470.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 7 in Kerkdriel bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 481.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.919
Verwachte verkoopprijs€ 493.581
Verwachte vraagprijs€ 470.532
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogebankweg 19, 5331RD Kerkdriel
Hogebankweg 19
1981 · 103 m²
€ 415.750
Straatbeeld van Buurmeesterstraat 24, 5331RV Kerkdriel
Buurmeesterstraat 24
1982 · 117 m²
€ 477.753
Straatbeeld van Paterstraat 98, 5331EE Kerkdriel
Paterstraat 98
1982 · 118 m²
€ 549.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.919 zit Tolweg 7 in het middensegment van Kerkdriel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 7 in Kerkdriel.

Wat is Tolweg 7 in Kerkdriel waard?
Tolweg 7 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.919 (bandbreedte € 424.089 – € 539.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 7 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 7 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 470.532 (bandbreedte € 447.005 – € 494.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 7 in Kerkdriel?
Voor Tolweg 7 adviseren wij een bod van € 493.581 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 7 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 7 in Kerkdriel bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 7 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 7 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 7 ligt rond € 481.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 7?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.