Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekkersstraat 4

5331VT Kerkdriel

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.677
+10,0%
[ € 370.196 – € 471.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.687[ € 390.153 – € 431.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.910[ € 409.270 – € 452.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.677 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.320Sinds september +0,8%
+€ 38.15512 maanden +10,0%
+€ 23.33612 mnd vs. NL +6,1%
Rietdekkersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.677 voor Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.910. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.677.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkersstraat 4
€ 430.910[ € 409.270 – € 452.351 ]
Verkoper houdt over€ 424.920−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.678+€ 10.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekkersstraat 4
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 410.687[ € 390.153 – € 431.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 592.632[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 430.910, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.687 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.677+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.910+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.456+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 410.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 420.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.677
Verwachte verkoopprijs€ 430.910
Verwachte vraagprijs€ 410.687
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoedenmakersstraat 23, 5331VJ Kerkdriel
Hoedenmakersstraat 23
1973 · 120 m²
€ 480.437
Straatbeeld van Paterstraat 98, 5331EE Kerkdriel
Paterstraat 98
1982 · 118 m²
€ 549.005
Straatbeeld van Buurmeesterstraat 24, 5331RV Kerkdriel
Buurmeesterstraat 24
1982 · 117 m²
€ 477.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietdekkersstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.677 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkdriel willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietdekkersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel.

Wat is Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel waard?
Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.677 (bandbreedte € 370.196 – € 471.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 410.687 (bandbreedte € 390.153 – € 431.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel?
Voor Rietdekkersstraat 4 adviseren wij een bod van € 430.910 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkersstraat 4 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 38.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkersstraat 4 ligt rond € 420.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.