Huiswaardemeter

Woningwaarde Locht 175

6465AJ Kerkrade

179 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.148
+2,9%
[ € 392.610 – € 499.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.255[ € 415.392 – € 459.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.222[ € 432.423 – € 477.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Locht 175 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.148 (€ 2.492 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,2%
+€ 12.50512 maanden +2,9%
€ -4.29512 mnd vs. NL -1,0%
Locht 175
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.148 voor Locht 175 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Locht 175 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.222. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.148.

Verwachte verkoopprijs Locht 175
€ 455.222[ € 432.423 – € 477.942 ]
Verkoper houdt over€ 448.965−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.476+€ 11.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Locht 175 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.443 per m².

Verwachte vraagprijs Locht 175
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 437.255[ € 415.392 – € 459.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.443[ € 2.321 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Locht 175 adviseren wij in een bod van € 455.222, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.255 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.148+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.222+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.983+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Locht 175 zal in bij een vraagprijs van € 437.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Locht 175 in Kerkrade bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 446.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Locht 175

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.148
Verwachte verkoopprijs€ 455.222
Verwachte vraagprijs€ 437.255
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorothea-Gracht 43, 6465EC Kerkrade
Dorothea-Gracht 43
1975 · 125 m²
€ 180.067
Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 236.140
Straatbeeld van Lourdesstraat 116, 6465BR Kerkrade
Lourdesstraat 116
1974 · 109 m²
€ 232.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Locht 175 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.148 duidelijk in het hogere segment van Gracht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Locht 175

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Locht 175 in Kerkrade.

Wat is Locht 175 in Kerkrade waard?
Locht 175 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.148 (bandbreedte € 392.610 – € 499.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Locht 175 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Locht 175 in Kerkrade is in oktober 2026 € 437.255 (bandbreedte € 415.392 – € 459.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Locht 175 in Kerkrade?
Voor Locht 175 adviseren wij een bod van € 455.222 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Locht 175 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Locht 175 in Kerkrade bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Locht 175 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Locht 175 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.505) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Locht 175?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Locht 175 ligt rond € 446.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Locht 175?
Huishoudens in de buurt van Locht 175 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.