Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachterstraat 13

6465AK Kerkrade

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 1.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.993
+2,9%
[ € 178.634 – € 227.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.000[ € 188.100 – € 207.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.944[ € 197.505 – € 218.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachterstraat 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.993 (€ 1.482 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 480Sinds september +0,2%
+€ 5.69012 maanden +2,9%
€ -1.95412 mnd vs. NL -1,0%
Grachterstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.993 voor Grachterstraat 13 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachterstraat 13 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.944. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 202.993.

Verwachte verkoopprijs Grachterstraat 13
€ 207.944[ € 197.505 – € 218.295 ]
Verkoper houdt over€ 204.407−€ 3.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.253+€ 6.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachterstraat 13 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.445 per m².

Verwachte vraagprijs Grachterstraat 13
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 198.000[ € 188.100 – € 207.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.445[ € 1.373 – € 1.518 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachterstraat 13 adviseren wij in een bod van € 207.944, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 198.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.993+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.944+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.341+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachterstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 198.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachterstraat 13 in Kerkrade bedragen € 1.103 per maand bij een woningwaarde van € 202.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 993
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachterstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.993
Verwachte verkoopprijs€ 207.944
Verwachte vraagprijs€ 198.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerlenersteenweg 34, 6467CT Kerkrade
Heerlenersteenweg 34
1914 · 208 m²
€ 361.568
Straatbeeld van Akerstraat 76, 6466HL Kerkrade
Akerstraat 76
1910 · 201 m²
€ 282.911
Straatbeeld van Callistusstraat 46, 6467CD Kerkrade
Callistusstraat 46
1930 · 101 m²
€ 255.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.993 is Grachterstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Gracht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grachterstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachterstraat 13 in Kerkrade.

Wat is Grachterstraat 13 in Kerkrade waard?
Grachterstraat 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.993 (bandbreedte € 178.634 – € 227.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachterstraat 13 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Grachterstraat 13 in Kerkrade is in oktober 2026 € 198.000 (bandbreedte € 188.100 – € 207.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachterstraat 13 in Kerkrade?
Voor Grachterstraat 13 adviseren wij een bod van € 207.944 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachterstraat 13 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Grachterstraat 13 in Kerkrade bedragen € 1.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 993 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachterstraat 13 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachterstraat 13 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachterstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Grachterstraat 13 ligt rond € 202.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachterstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Grachterstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.