Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachterstraat 66

6465AP Kerkrade

268 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 1.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.109
+2,9%
[ € 243.856 – € 310.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.942[ € 257.395 – € 284.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.417[ € 269.235 – € 297.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachterstraat 66 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.109 (€ 1.034 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 656Sinds september +0,2%
+€ 7.76712 maanden +2,9%
€ -2.66812 mnd vs. NL -1,0%
Grachterstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.109 voor Grachterstraat 66 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachterstraat 66 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.417. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.109.

Verwachte verkoopprijs Grachterstraat 66
€ 283.417[ € 269.235 – € 297.575 ]
Verkoper houdt over€ 279.049−€ 4.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.235+€ 7.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachterstraat 66 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.011 per m².

Verwachte vraagprijs Grachterstraat 66
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 270.942[ € 257.395 – € 284.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.011[ € 960 – € 1.062 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachterstraat 66 adviseren wij in een bod van € 283.417, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.942 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.109+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.417+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.588+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachterstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 270.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachterstraat 66 in Kerkrade bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 277.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachterstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.109
Verwachte verkoopprijs€ 283.417
Verwachte vraagprijs€ 270.942
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerlenersteenweg 34, 6467CT Kerkrade
Heerlenersteenweg 34
1914 · 208 m²
€ 361.568
Straatbeeld van Akerstraat 76, 6466HL Kerkrade
Akerstraat 76
1910 · 201 m²
€ 282.911
Straatbeeld van Schaesbergerstraat 87, 6467EB Kerkrade
Schaesbergerstraat 87
1920 · 369 m²
€ 696.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.109 ligt Grachterstraat 66 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gracht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grachterstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachterstraat 66 in Kerkrade.

Wat is Grachterstraat 66 in Kerkrade waard?
Grachterstraat 66 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.109 (bandbreedte € 243.856 – € 310.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachterstraat 66 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Grachterstraat 66 in Kerkrade is in oktober 2026 € 270.942 (bandbreedte € 257.395 – € 284.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachterstraat 66 in Kerkrade?
Voor Grachterstraat 66 adviseren wij een bod van € 283.417 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachterstraat 66 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Grachterstraat 66 in Kerkrade bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachterstraat 66 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachterstraat 66 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.767) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachterstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Grachterstraat 66 ligt rond € 277.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachterstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Grachterstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.