Huiswaardemeter

Woningwaarde Agatha-Gracht 2

6465AR Kerkrade

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.530
+2,9%
[ € 235.426 – € 299.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.327[ € 248.261 – € 274.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.880[ € 259.929 – € 287.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Agatha-Gracht 2 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.530 (€ 2.267 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,2%
+€ 7.49812 maanden +2,9%
€ -2.57612 mnd vs. NL -1,0%
Agatha-Gracht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.530 voor Agatha-Gracht 2 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agatha-Gracht 2 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.880. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 267.530.

Verwachte verkoopprijs Agatha-Gracht 2
€ 273.880[ € 259.929 – € 287.289 ]
Verkoper houdt over€ 269.617−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.508+€ 7.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agatha-Gracht 2 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.215 per m².

Verwachte vraagprijs Agatha-Gracht 2
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 261.327[ € 248.261 – € 274.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.215[ € 2.104 – € 2.325 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agatha-Gracht 2 adviseren wij in een bod van € 273.880, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.327 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.530+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.880+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.574+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agatha-Gracht 2 zal in bij een vraagprijs van € 261.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agatha-Gracht 2 in Kerkrade bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 267.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agatha-Gracht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.530
Verwachte verkoopprijs€ 273.880
Verwachte vraagprijs€ 261.327
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorothea-Gracht 43, 6465EC Kerkrade
Dorothea-Gracht 43
1975 · 125 m²
€ 180.067
Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 236.140
Straatbeeld van Lourdesstraat 116, 6465BR Kerkrade
Lourdesstraat 116
1974 · 109 m²
€ 232.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.530 zit Agatha-Gracht 2 in het middensegment van Gracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Agatha-Gracht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agatha-Gracht 2 in Kerkrade.

Wat is Agatha-Gracht 2 in Kerkrade waard?
Agatha-Gracht 2 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.530 (bandbreedte € 235.426 – € 299.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agatha-Gracht 2 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Agatha-Gracht 2 in Kerkrade is in oktober 2026 € 261.327 (bandbreedte € 248.261 – € 274.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Agatha-Gracht 2 in Kerkrade?
Voor Agatha-Gracht 2 adviseren wij een bod van € 273.880 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agatha-Gracht 2 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Agatha-Gracht 2 in Kerkrade bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agatha-Gracht 2 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agatha-Gracht 2 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.498) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agatha-Gracht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Agatha-Gracht 2 ligt rond € 267.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agatha-Gracht 2?
Huishoudens in de buurt van Agatha-Gracht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.