Huiswaardemeter

Woningwaarde St.Joannesstraat 4

6465BH Kerkrade

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.816
+2,9%
[ € 209.278 – € 266.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.987[ € 220.388 – € 243.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.791[ € 231.407 – € 255.765 ]

Wat is mijn huis waard?

St.Joannesstraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.816 (€ 2.105 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 563Sinds september +0,2%
+€ 6.66612 maanden +2,9%
€ -2.28912 mnd vs. NL -1,0%
St.Joannesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.816 voor St.Joannesstraat 4 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St.Joannesstraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.791. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.816.

Verwachte verkoopprijs St.Joannesstraat 4
€ 243.791[ € 231.407 – € 255.765 ]
Verkoper houdt over€ 239.859−€ 3.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.817+€ 7.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

St.Joannesstraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.053 per m².

Verwachte vraagprijs St.Joannesstraat 4
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 231.987[ € 220.388 – € 243.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.053[ € 1.950 – € 2.156 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St.Joannesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 243.791, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 231.987 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.816+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.791+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.981+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St.Joannesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 231.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St.Joannesstraat 4 in Kerkrade bedragen € 1.271 per maand bij een woningwaarde van € 237.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.163
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over St.Joannesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.816
Verwachte verkoopprijs€ 243.791
Verwachte vraagprijs€ 231.987
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 236.140
Straatbeeld van Lourdesstraat 116, 6465BR Kerkrade
Lourdesstraat 116
1974 · 109 m²
€ 232.097
Straatbeeld van Dorothea-Gracht 43, 6465EC Kerkrade
Dorothea-Gracht 43
1975 · 125 m²
€ 180.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St.Joannesstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 237.816 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gracht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St.Joannesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St.Joannesstraat 4 in Kerkrade.

Wat is St.Joannesstraat 4 in Kerkrade waard?
St.Joannesstraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.816 (bandbreedte € 209.278 – € 266.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van St.Joannesstraat 4 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van St.Joannesstraat 4 in Kerkrade is in oktober 2026 € 231.987 (bandbreedte € 220.388 – € 243.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.105.
Hoeveel moet ik overbieden op St.Joannesstraat 4 in Kerkrade?
Voor St.Joannesstraat 4 adviseren wij een bod van € 243.791 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St.Joannesstraat 4 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van St.Joannesstraat 4 in Kerkrade bedragen € 1.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.163 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St.Joannesstraat 4 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St.Joannesstraat 4 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St.Joannesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van St.Joannesstraat 4 ligt rond € 237.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St.Joannesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van St.Joannesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.