Huiswaardemeter

Woningwaarde Massabiellestraat 16

6465BK Kerkrade

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.313
+2,9%
[ € 206.195 – € 262.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.364[ € 216.946 – € 239.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.417[ € 228.227 – € 252.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Massabiellestraat 16 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.313 (€ 2.074 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 554Sinds september +0,2%
+€ 6.56712 maanden +2,9%
€ -2.25612 mnd vs. NL -1,0%
Massabiellestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.313 voor Massabiellestraat 16 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Massabiellestraat 16 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.417. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.313.

Verwachte verkoopprijs Massabiellestraat 16
€ 240.417[ € 228.227 – € 252.251 ]
Verkoper houdt over€ 236.522−€ 3.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.375+€ 6.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Massabiellestraat 16 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.021 per m².

Verwachte vraagprijs Massabiellestraat 16
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 228.364[ € 216.946 – € 239.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.021[ € 1.920 – € 2.122 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Massabiellestraat 16 adviseren wij in een bod van € 240.417, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 228.364 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.313+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.417+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.438+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Massabiellestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 228.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Massabiellestraat 16 in Kerkrade bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 234.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Massabiellestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.313
Verwachte verkoopprijs€ 240.417
Verwachte vraagprijs€ 228.364
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 236.140
Straatbeeld van Lourdesstraat 116, 6465BR Kerkrade
Lourdesstraat 116
1974 · 109 m²
€ 232.097
Straatbeeld van Dorothea-Gracht 43, 6465EC Kerkrade
Dorothea-Gracht 43
1975 · 125 m²
€ 180.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Massabiellestraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 234.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gracht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Massabiellestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Massabiellestraat 16 in Kerkrade.

Wat is Massabiellestraat 16 in Kerkrade waard?
Massabiellestraat 16 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.313 (bandbreedte € 206.195 – € 262.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Massabiellestraat 16 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Massabiellestraat 16 in Kerkrade is in oktober 2026 € 228.364 (bandbreedte € 216.946 – € 239.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Massabiellestraat 16 in Kerkrade?
Voor Massabiellestraat 16 adviseren wij een bod van € 240.417 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Massabiellestraat 16 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Massabiellestraat 16 in Kerkrade bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Massabiellestraat 16 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Massabiellestraat 16 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Massabiellestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Massabiellestraat 16 ligt rond € 234.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Massabiellestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Massabiellestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.