Huiswaardemeter

Woningwaarde Kremerstraat 83

6466JC Kerkrade

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.960
+2,9%
[ € 131.085 – € 166.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.213[ € 137.952 – € 152.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.803[ € 145.126 – € 160.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Kremerstraat 83 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.960 (€ 1.693 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 352Sinds september +0,2%
+€ 4.17512 maanden +2,9%
€ -1.43412 mnd vs. NL -1,0%
Kremerstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.960 voor Kremerstraat 83 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kremerstraat 83 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.803. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 148.960.

Verwachte verkoopprijs Kremerstraat 83
€ 152.803[ € 145.126 – € 160.403 ]
Verkoper houdt over€ 149.872−€ 2.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 158.009+€ 5.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kremerstraat 83 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.650 per m².

Verwachte vraagprijs Kremerstraat 83
Onder gem. in buurt SpekholzerheideBoven gem.
€ 145.213[ € 137.952 – € 152.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.650[ € 1.568 – € 1.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spekholzerheide
€ 311.900[ € 125.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kremerstraat 83 adviseren wij in een bod van € 152.803, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 145.213 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.960+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.803+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.443+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kremerstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 145.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kremerstraat 83 in Kerkrade bedragen € 818 per maand bij een woningwaarde van € 148.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 728
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 818
Totaal betaald over 30 jaar€ 262.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kremerstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.960
Verwachte verkoopprijs€ 152.803
Verwachte vraagprijs€ 145.213
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtSpekholzerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spekholzerheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spekholzerheide

Spekholzerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbereveldstraat 352, 6466KK Kerkrade
Elbereveldstraat 352
1973 · 73 m²
€ 123.387
Straatbeeld van Elbereveldstraat 8A, 6466KA Kerkrade
Elbereveldstraat 8A
1990 · 94 m²
€ 271.889
Straatbeeld van Boudewijn-Eik 45, 6465EE Kerkrade
Boudewijn-Eik 45
1974 · 95 m²
€ 177.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.960 is Kremerstraat 83 een van de meer betaalbare woningen in Spekholzerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kremerstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kremerstraat 83 in Kerkrade.

Wat is Kremerstraat 83 in Kerkrade waard?
Kremerstraat 83 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.960 (bandbreedte € 131.085 – € 166.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spekholzerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kremerstraat 83 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kremerstraat 83 in Kerkrade is in oktober 2026 € 145.213 (bandbreedte € 137.952 – € 152.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Kremerstraat 83 in Kerkrade?
Voor Kremerstraat 83 adviseren wij een bod van € 152.803 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kremerstraat 83 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kremerstraat 83 in Kerkrade bedragen € 818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 728 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kremerstraat 83 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kremerstraat 83 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.175) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kremerstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spekholzerheide is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Kremerstraat 83 ligt rond € 148.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kremerstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Kremerstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spekholzerheide heeft 19% van de woningen zonnepanelen.