Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwikstaartstraat 45

6469XE Kerkrade

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.276
+2,9%
[ € 232.563 – € 295.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.416[ € 245.495 – € 271.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.268[ € 256.542 – € 283.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.276 (€ 1.861 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds september +0,2%
+€ 7.40712 maanden +2,9%
€ -2.54412 mnd vs. NL -1,0%
Kwikstaartstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.276 voor Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.268. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.276.

Verwachte verkoopprijs Kwikstaartstraat 45
€ 270.268[ € 256.542 – € 283.547 ]
Verkoper houdt over€ 266.045−€ 4.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.823+€ 7.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.820 per m².

Verwachte vraagprijs Kwikstaartstraat 45
Onder gem. in buurt HopelBoven gem.
€ 258.416[ € 245.495 – € 271.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.820[ € 1.729 – € 1.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hopel
€ 343.400[ € 189.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwikstaartstraat 45 adviseren wij in een bod van € 270.268, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.416 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.276+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.268+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.781+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwikstaartstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 258.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 264.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwikstaartstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.276
Verwachte verkoopprijs€ 270.268
Verwachte vraagprijs€ 258.416
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHopel→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hopel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hopel

Hopel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouffertsweide 17, 6471KR Eygelshoven
Schouffertsweide 17
1986 · 105 m²
€ 243.268
Straatbeeld van Truytstraat 30, 6471HP Eygelshoven
Truytstraat 30
1971 · 102 m²
€ 256.474
Straatbeeld van Hagenroderstraat 30, 6464CP Kerkrade
Hagenroderstraat 30
1979 · 134 m²
€ 280.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwikstaartstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hopel willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kwikstaartstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade.

Wat is Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade waard?
Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.276 (bandbreedte € 232.563 – € 295.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hopel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade is in oktober 2026 € 258.416 (bandbreedte € 245.495 – € 271.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade?
Voor Kwikstaartstraat 45 adviseren wij een bod van € 270.268 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwikstaartstraat 45 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.407) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwikstaartstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hopel is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Kwikstaartstraat 45 ligt rond € 264.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwikstaartstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Kwikstaartstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hopel heeft 37% van de woningen zonnepanelen.