Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 9

6469XR Kerkrade

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.993
+2,9%
[ € 182.154 – € 231.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.895[ € 191.800 – € 211.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.220[ € 201.582 – € 222.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.993 (€ 2.587 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 490Sinds september +0,2%
+€ 5.80212 maanden +2,9%
€ -1.99212 mnd vs. NL -1,0%
Zwaluwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.993 voor Zwaluwstraat 9 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.220. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.993.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 9
€ 212.220[ € 201.582 – € 222.801 ]
Verkoper houdt over€ 208.636−€ 3.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.614+€ 6.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.524 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 9
Onder gem. in buurt HopelBoven gem.
€ 201.895[ € 191.800 – € 211.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.524[ € 2.398 – € 2.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hopel
€ 343.400[ € 189.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 212.220, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 201.895 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.993+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.220+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.831+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 201.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.108 per maand bij een woningwaarde van € 206.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.012
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 364.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.993
Verwachte verkoopprijs€ 212.220
Verwachte vraagprijs€ 201.895
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHopel→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hopel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hopel

Hopel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandtstraat 28, 6471JC Eygelshoven
Brandtstraat 28
1951 · 81 m²
€ 221.296
Straatbeeld van Truytstraat 30, 6471HP Eygelshoven
Truytstraat 30
1971 · 102 m²
€ 256.474
Straatbeeld van Molenweg 90, 6471HE Eygelshoven
Molenweg 90
1949 · 102 m²
€ 233.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.993 is Zwaluwstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Hopel. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 9 in Kerkrade.

Wat is Zwaluwstraat 9 in Kerkrade waard?
Zwaluwstraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.993 (bandbreedte € 182.154 – € 231.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hopel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 9 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 9 in Kerkrade is in oktober 2026 € 201.895 (bandbreedte € 191.800 – € 211.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 9 in Kerkrade?
Voor Zwaluwstraat 9 adviseren wij een bod van € 212.220 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 9 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.012 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 9 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 9 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.802) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hopel is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 9 ligt rond € 206.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hopel heeft 37% van de woningen zonnepanelen.