Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 25

6469XX Kerkrade

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 1.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.147
+2,9%
[ € 180.529 – € 229.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.036[ € 190.034 – € 210.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.389[ € 199.726 – € 220.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 25 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.147 (€ 1.615 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 485Sinds september +0,2%
+€ 5.75012 maanden +2,9%
€ -1.97512 mnd vs. NL -1,0%
Kievitstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.147 voor Kievitstraat 25 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 25 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.389. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 205.147.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 25
€ 210.389[ € 199.726 – € 220.750 ]
Verkoper houdt over€ 206.825−€ 3.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.747+€ 6.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 25 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.575 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 25
Onder gem. in buurt HopelBoven gem.
€ 200.036[ € 190.034 – € 210.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.575[ € 1.496 – € 1.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hopel
€ 343.400[ € 189.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 25 adviseren wij in een bod van € 210.389, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 200.036 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.147+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.389+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.908+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 200.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 25 in Kerkrade bedragen € 1.110 per maand bij een woningwaarde van € 205.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.147
Verwachte verkoopprijs€ 210.389
Verwachte vraagprijs€ 200.036
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHopel→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hopel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hopel

Hopel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 90, 6471HE Eygelshoven
Molenweg 90
1949 · 102 m²
€ 233.179
Straatbeeld van Truytstraat 30, 6471HP Eygelshoven
Truytstraat 30
1971 · 102 m²
€ 256.474
Straatbeeld van Brandtstraat 28, 6471JC Eygelshoven
Brandtstraat 28
1951 · 81 m²
€ 221.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.147 is Kievitstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Hopel. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 25 in Kerkrade.

Wat is Kievitstraat 25 in Kerkrade waard?
Kievitstraat 25 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.147 (bandbreedte € 180.529 – € 229.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hopel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 25 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 25 in Kerkrade is in oktober 2026 € 200.036 (bandbreedte € 190.034 – € 210.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 25 in Kerkrade?
Voor Kievitstraat 25 adviseren wij een bod van € 210.389 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 25 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 25 in Kerkrade bedragen € 1.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 25 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 25 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hopel is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 25 ligt rond € 205.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hopel heeft 37% van de woningen zonnepanelen.