Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitstraat 16

4041AH Kesteren

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.725
+8,0%
[ € 469.678 – € 597.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.229[ € 495.168 – € 547.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.521[ € 518.936 – € 573.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitstraat 16 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.725 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.429Sinds september +0,6%
+€ 39.72612 maanden +8,0%
+€ 20.58812 mnd vs. NL +4,2%
Fruitstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.725 voor Fruitstraat 16 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitstraat 16 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.521. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 533.725.

Verwachte verkoopprijs Fruitstraat 16
€ 546.521[ € 518.936 – € 573.560 ]
Verkoper houdt over€ 539.259−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.601+€ 13.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitstraat 16 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitstraat 16
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 521.229[ € 495.168 – € 547.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.512 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitstraat 16 adviseren wij in een bod van € 546.521, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 521.229 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.725+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.521+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.847+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 521.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitstraat 16 in Kesteren bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 533.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.725
Verwachte verkoopprijs€ 546.521
Verwachte vraagprijs€ 521.229
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 67, 4041AC Kesteren
Hoofdstraat 67
1962 · 157 m²
€ 712.313
Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren
Hoofdstraat 19
1948 · 190 m²
€ 908.730
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.725 ligt Fruitstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fruitstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitstraat 16 in Kesteren.

Wat is Fruitstraat 16 in Kesteren waard?
Fruitstraat 16 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.725 (bandbreedte € 469.678 – € 597.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitstraat 16 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Fruitstraat 16 in Kesteren is in oktober 2026 € 521.229 (bandbreedte € 495.168 – € 547.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitstraat 16 in Kesteren?
Voor Fruitstraat 16 adviseren wij een bod van € 546.521 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitstraat 16 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitstraat 16 in Kesteren bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitstraat 16 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitstraat 16 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Fruitstraat 16 ligt rond € 533.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Fruitstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.