Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosche Dreef 18

4041AZ Kesteren

335 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.902
+8,0%
[ € 231.354 – € 294.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.102[ € 243.297 – € 268.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.882[ € 256.192 – € 283.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosche Dreef 18 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.902 (€ 785 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,6%
+€ 19.56812 maanden +8,0%
+€ 10.14112 mnd vs. NL +4,2%
Bosche Dreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.902 voor Bosche Dreef 18 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosche Dreef 18 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.882. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.902.

Verwachte verkoopprijs Bosche Dreef 18
€ 269.882[ € 256.192 – € 283.159 ]
Verkoper houdt over€ 265.663−€ 4.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.430+€ 7.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosche Dreef 18 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 764 per m².

Verwachte vraagprijs Bosche Dreef 18
Onder gem. in KesterenBoven gem.
€ 256.102[ € 243.297 – € 268.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 764[ € 726 – € 803 ]
Gem. vraagprijs in Kesteren
€ 668.565[ € 365.000 – € 1.749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosche Dreef 18 adviseren wij in een bod van € 269.882, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.102 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.902+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.882+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.376+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosche Dreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 256.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosche Dreef 18 in Kesteren bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 262.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosche Dreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte335 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.902
Verwachte verkoopprijs€ 269.882
Verwachte vraagprijs€ 256.102
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lede en Oudewaard
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lede en Oudewaard besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lede en Oudewaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lede en Oudewaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden
Dalwagenseweg 25
1960 · 328 m²
€ 660.415
Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 734.739
Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren
Hoofdstraat 19
1948 · 190 m²
€ 908.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.902 is Bosche Dreef 18 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Lede en Oudewaard. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosche Dreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosche Dreef 18 in Kesteren.

Wat is Bosche Dreef 18 in Kesteren waard?
Bosche Dreef 18 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.902 (bandbreedte € 231.354 – € 294.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosche Dreef 18 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Bosche Dreef 18 in Kesteren is in oktober 2026 € 256.102 (bandbreedte € 243.297 – € 268.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 785.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosche Dreef 18 in Kesteren?
Voor Bosche Dreef 18 adviseren wij een bod van € 269.882 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosche Dreef 18 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Bosche Dreef 18 in Kesteren bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosche Dreef 18 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosche Dreef 18 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosche Dreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lede en Oudewaard is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Bosche Dreef 18 ligt rond € 262.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosche Dreef 18?
Huishoudens in de buurt van Bosche Dreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard heeft 12% van de woningen zonnepanelen.