Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaverhof 54

4041BG Kesteren

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.416
+8,0%
[ € 303.966 – € 386.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.179[ € 319.370 – € 352.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.906[ € 336.935 – € 372.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaverhof 54 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.416 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,6%
+€ 25.71012 maanden +8,0%
+€ 13.32412 mnd vs. NL +4,2%
Klaverhof 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.416 voor Klaverhof 54 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaverhof 54 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.906. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.416.

Verwachte verkoopprijs Klaverhof 54
€ 354.906[ € 336.935 – € 372.402 ]
Verkoper houdt over€ 349.752−€ 5.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.154+€ 9.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaverhof 54 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Klaverhof 54
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 336.179[ € 319.370 – € 352.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaverhof 54 adviseren wij in een bod van € 354.906, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.179 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.416+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.906+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.651+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaverhof 54 zal in bij een vraagprijs van € 336.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaverhof 54 in Kesteren bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 345.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaverhof 54

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.416
Verwachte verkoopprijs€ 354.906
Verwachte vraagprijs€ 336.179
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Christoffel Spieringhstraat 11, 4041GW Kesteren
Christoffel Spieringhstraat 11
1964 · 94 m²
€ 435.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.416 is Klaverhof 54 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaverhof 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaverhof 54 in Kesteren.

Wat is Klaverhof 54 in Kesteren waard?
Klaverhof 54 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.416 (bandbreedte € 303.966 – € 386.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaverhof 54 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Klaverhof 54 in Kesteren is in oktober 2026 € 336.179 (bandbreedte € 319.370 – € 352.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaverhof 54 in Kesteren?
Voor Klaverhof 54 adviseren wij een bod van € 354.906 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaverhof 54 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Klaverhof 54 in Kesteren bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaverhof 54 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaverhof 54 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaverhof 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Klaverhof 54 ligt rond € 345.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaverhof 54?
Huishoudens in de buurt van Klaverhof 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.