Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenhof 39

4041BH Kesteren

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.585
+8,0%
[ € 363.075 – € 462.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.884[ € 383.690 – € 424.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.255[ € 402.107 – € 444.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenhof 39 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.585 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.651Sinds september +0,6%
+€ 30.71012 maanden +8,0%
+€ 15.91612 mnd vs. NL +4,2%
Tollenhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.585 voor Tollenhof 39 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenhof 39 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.255. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 412.585.

Verwachte verkoopprijs Tollenhof 39
€ 422.255[ € 402.107 – € 444.434 ]
Verkoper houdt over€ 416.360−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.850+€ 10.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenhof 39 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenhof 39
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 403.884[ € 383.690 – € 424.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenhof 39 adviseren wij in een bod van € 422.255, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 403.884 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.585+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.255+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.368+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 403.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenhof 39 in Kesteren bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 412.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.585
Verwachte verkoopprijs€ 422.255
Verwachte vraagprijs€ 403.884
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollenhof 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tollenhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenhof 39 in Kesteren.

Wat is Tollenhof 39 in Kesteren waard?
Tollenhof 39 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.585 (bandbreedte € 363.075 – € 462.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenhof 39 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Tollenhof 39 in Kesteren is in oktober 2026 € 403.884 (bandbreedte € 383.690 – € 424.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenhof 39 in Kesteren?
Voor Tollenhof 39 adviseren wij een bod van € 422.255 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenhof 39 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenhof 39 in Kesteren bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenhof 39 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenhof 39 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Tollenhof 39 ligt rond € 412.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenhof 39?
Huishoudens in de buurt van Tollenhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.