Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 51

4041CL Kesteren

Te koop
148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.228
+8,0%
[ € 485.081 – € 617.375 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 538.171[ € 511.262 – € 565.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.410[ € 536.314 – € 592.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 51 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.228 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.542Sinds september +0,6%
+€ 41.02912 maanden +8,0%
+€ 21.26312 mnd vs. NL +4,2%
Spoorstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.228 voor Spoorstraat 51 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 51 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.410. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 551.228.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 51
€ 564.410[ € 536.314 – € 592.769 ]
Verkoper houdt over€ 556.951−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.848+€ 13.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.951

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 51 in Kesteren staat in te koop voor € 538.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 51
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 538.171[ € 511.262 – € 565.080 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 51 adviseren wij in een bod van € 564.410, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 538.171 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.228+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.410+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.631+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 538.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 51 in Kesteren bedragen € 2.833 per maand bij een woningwaarde van € 551.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.228
Verwachte verkoopprijs€ 564.410
Vraagprijs€ 538.171
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren
Hoofdstraat 19
1948 · 190 m²
€ 908.730
Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 734.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.228 ligt Spoorstraat 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 51 in Kesteren.

Wat is Spoorstraat 51 in Kesteren waard?
Spoorstraat 51 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.228 (bandbreedte € 485.081 – € 617.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 51 in Kesteren?
Spoorstraat 51 in Kesteren staat in oktober 2026 te koop voor € 538.171. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 51 in Kesteren?
Voor Spoorstraat 51 adviseren wij een bod van € 564.410 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 51 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 51 in Kesteren bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 51 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 51 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 51 ligt rond € 551.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.