Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 4a

4041GA Kesteren

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1950Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.696
+8,0%
[ € 239.092 – € 304.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.560[ € 251.332 – € 277.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.025[ € 264.904 – € 292.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 4a in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.696 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,6%
+€ 20.22312 maanden +8,0%
+€ 10.48112 mnd vs. NL +4,2%
Torenstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.696 voor Torenstraat 4a in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 4a in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.025. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.696.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 4a
€ 279.025[ € 264.904 – € 292.789 ]
Verkoper houdt over€ 274.706−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.756+€ 7.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 4a in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 4a
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 264.560[ € 251.332 – € 277.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 4a adviseren wij in een bod van € 279.025, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.560 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.696+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.025+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.976+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 264.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 4a in Kesteren bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 271.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.696
Verwachte verkoopprijs€ 279.025
Verwachte vraagprijs€ 264.560
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffel Spieringhstraat 11, 4041GW Kesteren
Christoffel Spieringhstraat 11
1964 · 94 m²
€ 435.716
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.696 is Torenstraat 4a een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 4a in Kesteren.

Wat is Torenstraat 4a in Kesteren waard?
Torenstraat 4a in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.696 (bandbreedte € 239.092 – € 304.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 4a in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 4a in Kesteren is in oktober 2026 € 264.560 (bandbreedte € 251.332 – € 277.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 4a in Kesteren?
Voor Torenstraat 4a adviseren wij een bod van € 279.025 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 4a in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 4a in Kesteren bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 4a in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 4a in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 4a ligt rond € 271.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.