Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 26

4041GB Kesteren

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.679
+8,0%
[ € 303.318 – € 386.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.536[ € 318.759 – € 352.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.072[ € 336.291 – € 371.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 26 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.679 (€ 4.535 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,6%
+€ 25.65512 maanden +8,0%
+€ 13.29612 mnd vs. NL +4,2%
Gerard Doustraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.679 voor Gerard Doustraat 26 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 26 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.072. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.679.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 26
€ 354.072[ € 336.291 – € 371.690 ]
Verkoper houdt over€ 348.927−€ 5.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.303+€ 9.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 26 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 26
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 335.536[ € 318.759 – € 352.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 26 adviseren wij in een bod van € 354.072, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.536 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.679+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.072+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.776+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 335.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 26 in Kesteren bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 344.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.679
Verwachte verkoopprijs€ 354.072
Verwachte vraagprijs€ 335.536
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffel Spieringhstraat 11, 4041GW Kesteren
Christoffel Spieringhstraat 11
1964 · 94 m²
€ 435.716
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.679 is Gerard Doustraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 26 in Kesteren.

Wat is Gerard Doustraat 26 in Kesteren waard?
Gerard Doustraat 26 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.679 (bandbreedte € 303.318 – € 386.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 26 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 26 in Kesteren is in oktober 2026 € 335.536 (bandbreedte € 318.759 – € 352.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 26 in Kesteren?
Voor Gerard Doustraat 26 adviseren wij een bod van € 354.072 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 26 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 26 in Kesteren bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 26 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 26 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 26 ligt rond € 344.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 26?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.