Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 21

4041XA Kesteren

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.074
+8,0%
[ € 403.985 – € 514.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.238[ € 425.826 – € 470.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.172[ € 446.266 – € 493.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 21 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.074 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds september +0,6%
+€ 34.17012 maanden +8,0%
+€ 17.70912 mnd vs. NL +4,2%
Kerkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.074 voor Kerkstraat 21 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 21 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.172. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.074.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 21
€ 470.172[ € 446.266 – € 493.241 ]
Verkoper houdt over€ 463.750−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.725+€ 11.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 21 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.669 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 21
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 448.238[ € 425.826 – € 470.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.669[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 470.172, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.238 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.074+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.172+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.681+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 448.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 21 in Kesteren bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 459.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.074
Verwachte verkoopprijs€ 470.172
Verwachte vraagprijs€ 448.238
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffel Spieringhstraat 11, 4041GW Kesteren
Christoffel Spieringhstraat 11
1964 · 94 m²
€ 435.716
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 21 in Kesteren.

Wat is Kerkstraat 21 in Kesteren waard?
Kerkstraat 21 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.074 (bandbreedte € 403.985 – € 514.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21 in Kesteren is in oktober 2026 € 448.238 (bandbreedte € 425.826 – € 470.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 21 in Kesteren?
Voor Kerkstraat 21 adviseren wij een bod van € 470.172 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 21 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 21 in Kesteren bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 21 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 21 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 21 ligt rond € 459.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.