Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Zandestraat 2

4041XD Kesteren

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.887
+8,0%
[ € 340.461 – € 433.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.806[ € 358.916 – € 396.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.188[ € 377.939 – € 417.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Zandestraat 2 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.887 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,6%
+€ 28.79712 maanden +8,0%
+€ 14.92412 mnd vs. NL +4,2%
Van der Zandestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.887 voor Van der Zandestraat 2 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Zandestraat 2 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.188. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 386.887.

Verwachte verkoopprijs Van der Zandestraat 2
€ 396.188[ € 377.939 – € 417.721 ]
Verkoper houdt over€ 390.580−€ 5.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.262+€ 10.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Zandestraat 2 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.607 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Zandestraat 2
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 377.806[ € 358.916 – € 396.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.607[ € 4.377 – € 4.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Zandestraat 2 adviseren wij in een bod van € 396.188, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.806 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.887+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.188+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.997+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Zandestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 377.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Zandestraat 2 in Kesteren bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 386.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Zandestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.887
Verwachte verkoopprijs€ 396.188
Verwachte vraagprijs€ 377.806
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffel Spieringhstraat 11, 4041GW Kesteren
Christoffel Spieringhstraat 11
1964 · 94 m²
€ 435.716
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Straatbeeld van Hoofdstraat 67, 4041AC Kesteren
Hoofdstraat 67
1962 · 157 m²
€ 712.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.887 is Van der Zandestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Zandestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Zandestraat 2 in Kesteren.

Wat is Van der Zandestraat 2 in Kesteren waard?
Van der Zandestraat 2 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.887 (bandbreedte € 340.461 – € 433.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Zandestraat 2 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Van der Zandestraat 2 in Kesteren is in oktober 2026 € 377.806 (bandbreedte € 358.916 – € 396.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Zandestraat 2 in Kesteren?
Voor Van der Zandestraat 2 adviseren wij een bod van € 396.188 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Zandestraat 2 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Zandestraat 2 in Kesteren bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Zandestraat 2 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Zandestraat 2 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Zandestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Van der Zandestraat 2 ligt rond € 386.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Zandestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van der Zandestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.