Huiswaardemeter

Woningwaarde Nedereindsestraat 23

4041XE Kesteren

Te koop
158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.766
+8,0%
[ € 667.714 – € 849.818 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.914[ € 738.589 – € 816.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Nedereindsestraat 23 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.766 (€ 4.802 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.875Sinds september +0,6%
+€ 56.47712 maanden +8,0%
+€ 29.26912 mnd vs. NL +4,2%
Nedereindsestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.766 voor Nedereindsestraat 23 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nedereindsestraat 23 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.914. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 758.766.

Verwachte verkoopprijs Nedereindsestraat 23
€ 772.914[ € 738.589 – € 816.335 ]
Verkoper houdt over€ 763.162−€ 9.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.522+€ 17.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.162

Wat is de vraagprijs?

Nedereindsestraat 23 in Kesteren staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.741 per m².

Vraagprijs Nedereindsestraat 23
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.741[ € 4.503 – € 4.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nedereindsestraat 23 adviseren wij in een bod van € 772.914, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.766+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.914+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.560+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nedereindsestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nedereindsestraat 23 in Kesteren bedragen € 3.868 per maand bij een woningwaarde van € 758.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.710
OZB€ 68
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nedereindsestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte522 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.766
Verwachte verkoopprijs€ 772.914
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren
Hoofdstraat 19
1948 · 190 m²
€ 908.730
Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 734.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nedereindsestraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.766 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nedereindsestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nedereindsestraat 23 in Kesteren.

Wat is Nedereindsestraat 23 in Kesteren waard?
Nedereindsestraat 23 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.766 (bandbreedte € 667.714 – € 849.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de vraagprijs van Nedereindsestraat 23 in Kesteren?
Nedereindsestraat 23 in Kesteren staat in oktober 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Nedereindsestraat 23 in Kesteren?
Voor Nedereindsestraat 23 adviseren wij een bod van € 772.914 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nedereindsestraat 23 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Nedereindsestraat 23 in Kesteren bedragen € 3.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.710 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nedereindsestraat 23 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nedereindsestraat 23 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 56.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nedereindsestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Nedereindsestraat 23 ligt rond € 758.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nedereindsestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nedereindsestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.