Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 8

4041XH Kesteren

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.130
+8,0%
[ € 367.074 – € 467.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.025[ € 386.674 – € 427.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.485[ € 406.008 – € 448.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.130 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +0,6%
+€ 31.04812 maanden +8,0%
+€ 16.09112 mnd vs. NL +4,2%
Nicolaas Beetsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.130 voor Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.485. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.130.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 8
€ 427.485[ € 406.008 – € 448.745 ]
Verkoper houdt over€ 421.533−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.185+€ 10.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 8
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 407.025[ € 386.674 – € 427.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 427.485, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.025 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.130+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.485+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.859+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 407.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 417.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.130
Verwachte verkoopprijs€ 427.485
Verwachte vraagprijs€ 407.025
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetsstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kesteren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren waard?
Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.130 (bandbreedte € 367.074 – € 467.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren is in oktober 2026 € 407.025 (bandbreedte € 386.674 – € 427.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren?
Voor Nicolaas Beetsstraat 8 adviseren wij een bod van € 427.485 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 8 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 8 ligt rond € 417.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.